Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Erfurt für Anleger oder Selbstnutzer

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Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin
Karsten Geschwandtner
4

Vorderansicht

Zugang seitlich

Außenbereich

Gebäudeansicht hinten

Wohnzimmer

DG Bad

OG Bad

OG Küche

OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer 1

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Erfurt für Anleger oder Selbstnutzer

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 99086 Erfurt
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.678,00
  • Wohnfläche ca. 295
  • Grundstück ca. 320
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1996
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 14415
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei gewerblichen Einheiten und einer Maisonette-Wohnung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Handelseinrichtung.

Das 1. Obergeschoss wird als Büro genutzt.

Diese Etage könnte später auch einmal zu Wohnzwecken umgenutzt werden.

Im 2. Obergeschoß und im Dachgeschoss befindet sich gepflegte Maisonette-Wohnung.

Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe.

Die Stellplätze die nicht im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlich erworben werden können.

Das Grundstück hat Größe von ca. 320 m².

Das Angebot ist sowohl für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer im Wohn- und Gewerbebereich nutzbar.

Nähere Absprachen hierzu können gerne während der Besichtigung erfolgen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Landeshauptstadt des Bundeslandes Thüringen im Stadtteil Erfurt- Ilversgehofen.

Dieser Stadtteil zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen, die sich gerade in den letzten zwei Jahren starker Nachfrage erfreuen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist wie nahezu überall in der Landeshauptstadt sehr gut.

Nahversorgung, Ärzte und Apotheken befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Zum Stadtzentrum sind es nur rund 2,5 km.

Bis zum Hauptbahnhof sind es etwa 3 km.

Zur Fachhochschule sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Den Flughafen Erfurt-Weimar in ca. 7,5 km Entfernung erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 17 Minuten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros zu je ca. 35 m².

Im 1. Obergeschoss ist die gesamte Etage als Büro oder Praxis nutzbar.

Auch hier beträgt die Nutzfläche ca.70 m².

Die Wohnung ist eine Maisonette Wohnung.

Auf der ersten Ebene (2. OG) befinden sich drei Zimmer, ein Marmorbad und eine hochwertige Einbauküche.

Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig, auch die Küche ist sehr günstig geschnitten.

Die Zimmer haben Fußbodenheizung.

Insgesamt verfügt diese Etage über eine Wohnfläche von ca. 70 m² ( Nutzfläche ca.65 m² )

Im Dachgeschoss ist nochmal die gleiche Fläche vorhanden.

Es gibt dort noch ein kleines Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer und einen Gästeschlafplatz.

Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie zwei Außenstellplätze, die noch nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstra e 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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