Wohnungspaket in guter Wohnlage von Wiesbaden zu verkaufen
Hausansicht
Front, ursprüngliches Siedlungshaus
Rückseite des Hauses, Anbau der Garagenzufahrt
Blick auf den vorderen Teil
Esszimmer, WE 2 (Anbau)
Wohnzimmer
Einbauküche, Anbau
Überdachte Sitzgelegenheit im Garten
Blick in den Garten und zum Eingang Hagenstr. 21
Eingang Wohnung Anbau
Blick vom Balkon (Anbau)
Wohnungspaket in guter Wohnlage von Wiesbaden zu verkaufen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 65205 Wiesbaden
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.760,00 €
- Wohnfläche ca. 288 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Tiefgarage
- Garagenanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Dielen Teppichboden Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 14933
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnungspaket in einem Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen.
Zwei Wohnungen und 2 Tiefgaragenstellplätze davon stehen zum Verkauf und haben alle ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Die Doppelgarage ist Gemeinschaftseigentum
Eine Wohnung ist noch bewohnt und steht derzeit nicht zum Verkauf.
Das Haus teilt sich in einen alten und einen neuen Teil auf.
Zu dem alten ursprünglichen Siedlungshaus kam ein Anbau dazu.
Zum Verkaufsobjekt gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie die Nutzung einer separaten Doppelgarage.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Dachgeschoss gibt es noch eine Wohnung, die als Ausbaureserve fungiert.
Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit einer überdachten Sitzgelegenheit.
Lage
Die Immobilie in der Hagenstraße befindet sich im Südosten von Wiesbaden.
Der besondere Reiz dieses Stadtteils ist seine Vielfalt und die starken Gegensätze, die oft unmittelbar aufeinander stoßen. Das nur einen Steinwurf von der historischen Fassade des 100-jährigen Hauptbahnhofs entfernte "Delta-Haus" ist hierfür ebenso typisch wie die weithin sichtbaren Verwaltungsgebäude von Innenministerium, Statistischem Bundesamt oder der DBV-Beamtenversicherung, die sich direkt an beschauliche Wohngebiete anschließen.
Ebenso vielgestaltig wie der ganze Stadtteil sind die Wohnquartiere, in dem die 18.000 Einwohner zu Hause sind. Hinzu kommen die Angehörigen der US-Streitkräfte im "Housing Area" auf dem Hainerberg. Besonders sehenswert sind die Villenviertel "City-Ost" und beiderseits der unteren Biebricher Allee sowie das in den ersten drei Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts entstandene Dichterviertel, in dem Freunde des Jugendstils voll auf ihre Kosten kommen. Bis auf Staatskanzlei, Justiz- und Wissenschaftsministerium haben sämtliche Landesministerien sowie das Hessische Hauptstaatsarchiv ihr Domizil in Südost.
Das Objekt selbst befindet sich in der Nibelungensiedlung zwischen Südfriedhof und Mainzer Straße, liegt rückseitig am Ende einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig gelegen und doch sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung.
Quellenangabe: Wikipedia, Wiesbaden.de und eigene Angaben
Ausstattung
Das Haus wurde in 1937 gebaut.
Der Anbau kam 1963 dazu, 1970 erfolgte eine Erweiterung.
Wohnung Nr. 2 (Anbau EG) ca. 126 qm
Die Wohnung besteht aus Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, einem großzügigen Ess- und
Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Kinderzimmer, Küche, Bad und einer separaten
Toilette. Vom Flur, der gleichzeitig Wohnungseingang ist, führt ein Treppenabgang zum wohnungsinternen Kellerraum und zur Tiefgarage, die ehemals als Kfz-Hobbywerkstatt genutzt wurde, entsprechend eingerichtet ist und über eine Kfz-Grube verfügt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer.
Wohnung Nr.1 (Altes Siedlungshaus) ca. 101 qm
Im Erdgeschoss des Siedlungshauses befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut. Das teilausgebaute Dachgeschoss (ca. 61 qm)
könnte sehr gut als Wohnung genutzt werden
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Ja
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.