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Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus für Gewerbe mit Wohnen und Blick zum Oder-Havel-Kanal in ruhiger Lage

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Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

Ansicht mit Hauseingang und Zufahrt

Treppenhaus Eingang

Wohnungsflur

Flur Erdgeschoss

Flur Wohnung 1. Obergeschoss

Wohnzimmer Wohnung 1. Obergeschoss

Bad kurz vor Fertigstelliung

Heizverteiler

Wohnung 1. Obergeschoss

Flur WE rechts 1. Obergeschoss

Küche Wohnung 1. Obergerschoss

Blick vom Haus zum Hafen

Vorderansicht

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus für Gewerbe mit Wohnen und Blick zum Oder-Havel-Kanal in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 16348 Marienwerder
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 310
  • Grundstück ca. 1.037
  • Zimmer 10
  • Gartenfläche ca. 1.037
  • Baujahr 1994
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 14896
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus bestens geeignet für Gewerbe mit Wohnen in einzigartiger Lage mit Blick zum Oder-Havel-Kanal und zum Hafen.

Zum Mehrfamilienhaus gehört ein 1.037 m2 großes Grundstück.

Von den Wohnungen sind 2 Wohnungen weitgehend fertiggestellt.

Im Erdgeschoss ist könnte eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang entstehen. Der Rohbauzustand ist zum Ausbau vorbereitet.

Im Dachgeschoss haben Sie noch die Wahl für eine oder zwei Einheiten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über große Fensterflächen mit bodenlangen Elementen, wo ein großer Balkon mit herrlichem Blick zum Oder-Havel-Kanal entstehen kann.

Einige Fenster verfügen über Jalousien.

Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine fertig gestellte kleine Wohnung mit ca. 30 m2 und eine moderne, große und fast fertiggestellte Wohnung.

Die kleine Wohnung im 1. OG links mit ca. 30 m2 ist vermietet.

Die pauschale Warmmiete beträgt hierfür derzeit 450 €, dabei entfallen ca. 100 € auf die Nebenkosten.

Der große Raum beinhaltet Wohn- Schlafzimmer und Küche, ein Bad mit Fenster ohne Jalousien.

Vom Hausflur gelangen Sie geradeaus in den Wohnungsflur der großen Wohnung.
Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster muss nur noch komplettiert werden.

Danach gelangen Sie vom Wohnungsflur ins geräumige Schlafzimmer.
Der große lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich ist ebenso das gesamt 1. Obergeschoss neu und modern gefliest.

Das große Wohnzimmer kann gegebenenfalls noch unterteilt werden, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht.
In die geräumige und modern geflieste Küche kann eine großzügige Küche eingebaut werden.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Die Leitungen für Heizung und Warm- und Kaltwasser, sowie für Abwasser und Strom sind bereits anliegend.

Die Dachkonstruktion ist ein stabile Holz- und Stahlkonstruktion.

Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung von Viessmann mit 50 kW beheizt.

Der dazugehörige Erd-Öltank fasst 10.000 Liter.

Für einen Gasanschluss liegt ein Angebot des Versorgungsträgers vor.

Nicht zuletzt auf Grund der Lage in fast unmittelbarer Nähe des Oder- Havel – Kanals in Sichtweite der Marina eignet sich das Gebäude auch sehr gut für Ferienwohnungen.

Lage

Marienwerder ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Barnim des Bundeslandes Brandenburg.

Marienwerder bezeichnet gleichzeitig einen Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde.

Die Gemeinde liegt direkt am Oder Havel-Kanal der das offene Meer bei Stettin mit Berlin verbindet.

Die Immobilie liegt am Werbelliner Kreuz.

Der Ruhlesee befindet sich neben dem Kiessee in der Nähe von Ruhlsdorf hier bei Marienwerder in Brandenburg.

Von angebotenen Mehrfamilienhaus aus lassen sich auch lange Radtouren auf dafür ausgebauten Wegen unternehmen.

Seit dem Jahr 2004 findet jährlich an einem Wochenende im Sommer das Festival „Inselleuchten“ an der Leesenbrücker Schleuse statt.

Zu den zweitägigen Open-Air-Konzerten wird die „Insel“, an der Schleuse beidseitig vom Wasser des Finowkanals umflossen, durch Lichtinstallationen geschmückt.

Viele Kleinkünstler bieten ein Nebenprogramm mit Gesang, Tanz, Jonglage und Artistik. Seit 2007 führt der Schauspieler und Musiker Axel Prahl durch das Programm.

Die Bundesstraße 167 zwischen Liebenwalde und Eberswalde verläuft im Norden des Gemeindegebietes. Über die Anschlussstellen Finowfurt und Lanke an der A 11 ist Marienwerder mit dem Autobahnnetz verbunden.

Quelle Wikipedia und eigene Angaben

Siehe auch https://www.seen.de/16348-marienwerder/umgebung/

Ausstattung

1.037 m2 Hausgrundstück

Teilfertiggestelltes Mehrfamilienhaus in besonderer und ruhiger Mischlage ist für

Wohnen, aber auch für Ferienwohnungen und Freizeitaktivitäten sehr gut geeignet.

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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