Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10245 Berlin
  • Kaufpreis 255.000,00
  • Wohnfläche ca. 34
  • Zimmer 1
  • Baujahr 2021
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 4085
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Verkürzen Sie die Wartezeit auf Ihre neue Kapitalanlage die bereits im August 2021 fertig gestellt wird.

Freuen Sie sich auf eine gute Kapitalanlage oder auf Ihren Einzug noch im August 2021.

Angeboten wird ein 2021 fertig zu stellende 1 – Zimmer Wohnung mit Südbalkon.
die Bezugsfertigstellung ist bis August 2021 geplant.

Steigen Sie ein in einen bestehenden Bauträgervertrag, bevor Sie sich nach einem Neubauprojekt umsehen, das dann sicherlich wesentlich später fertig gestellt sein wird.

Genießen Sie Vorteile eines erfahrenen Bauträgers und investieren Sie in ein Projekt in
der sich vermutlich am stärksten entwickelnden Region Berlins.

Das Appartement hat eine Wohnfläche von 34,45 m2.

Das Grundstück der Anlage hat eine Größe von 1.243 m2.

Die Baumaßnahme umfasst 84 Wohneinheiten mit Tiefgarage und einer Werbeeinheit.
Alle Wohnungen sind bereits verkauft.

Energiebedarfsausweis: Baujahr Fernheizanlage 2019.
Endenergiebedarf 58,3 kWh/(m2a) Energieträger Fernwärme.



Lage

Herzlich willkommen im sich am stärksten entwickelnden Berzik Berlins, in Friedrichshain.

Der Ortsteil Friedrichshian hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain im Norden und erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer.

Hier einige wichte Lagehinweise in der nahen Umgebung des Standortes.

Spreeufer
Zu Fuß erreichen Sie das Ufer der Spree in ca. 2 Minuten.

Mediaspree/Gewerbestandort
Unweit von der Wohnung befindet sich das Investorenprojekt Mediaspree.
Mediaspree ist eines der größten Investorenprojekte in Berlin.
Es strebt die Ansiedlung von Kommunikations- und Medienunternehmen entlang eines Teils des Spreeufers und eine diesem Bereich entsprechende Umstrukturierung an. Auf größtenteils bislang un- oder zwischengenutzten Grundstücken entstehen und entstanden Bürogebäude, Lofts, Hotels und andere Neubauten entstehen.

Amazon
Amazon baut seine Präsenz in der Hauptstadt deutlich aus. Der Konzern wird Hauptmieter eines neuen Büroturms an der Warschauer Brücke in Berlin-Friedrichshain, dessen Bau im Sommer 2020 begonnen hat. Mit 140 Metern soll das Hochhaus an der East Side Gallery eines der höchsten Gebäude der Stadt werden.

Mercedes-Benz Platz
Der Mercedes-Platz liegt im Zentrum des Entertainmentviertels an der East Side Gallery in Friedrichshain. Östlich gelegen ist das Einkaufszentrum East Side Mall und der Bahnhof Warschauer Straße. Ein in wechselnden Farben beleuchtetes Fontänenfeld bildet das Zentrum des Platzes und führt zum Eingang der Mercedes-Benz-Arena. Neben etwa 20 Gastronomiebetrieben bietet das Viertel die Konzerthalle Verti Music Hall, ein Bowlingcenter und ein Multiplex-Premierenkino sowie drei Hotels.
Eine öffentliche Tiefgarage bietet ca. 400 Stellplätze.

East-Side-Galerie
Das Denkmal East Side Gallery in Berlin-Friedrichshain ist eine dauerhafte Open-Air-Galerie auf dem längsten noch erhaltenen Teilstück der Berliner Mauer in der Mühlenstraße zwischen dem Berliner Ostbahnhof und der Oberbaumbrücke entlang der Spree.

Quelle: Wikipedia und eingene Angaben.

Ausstattung

1 – Zimmer Wohnung

Wohnfläche 34,45 m2

Diele 3,62 m2
Bad 3,95 m2
Wohnen/Schlafen/Kochen 24,69 m2
Balkon 2,19 m2 (Grundfläche 4,38 m2

Angaben aus der Baubeschreibung:

Energieeinsparverordnung
Für die Ausführung werden die zum Zeitpunkt des Bauantrages gültige Energieeinsparverordnung (ENEV 2014 mit den Anforderungen ab dem 01.01.2016)
sowie die Vorgaben des KfW-55-Standarts zugrunde gelegt.

Schallschutz
Der Schallschutz der Außenbauteile, Außenwände und Fenster, richtet sich nach dem Schallimmissionsgutachten.
Treppenhauswände sowie Wohnungstrenndecken und Wohnungstrennwände werden nach erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 ausgeführt
Trenwände ohne Türen zwischen Räumen innerhalb einer Wohnung insbesondere Trockenbauwände werden nach den Anforderungen an den erhöhten Schallschutz gem. DIN 4109 Beiblatt 2 bemessen.

Dachausführung als Flachdach begrünt
Außenfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
Zentralheizung-, Lüftungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage
Von der Fernwärmeübergabestation. Die Warmwasserbereitung wird zentral vorgenommen.

Alle Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung, die raumweise regelbar ist.

Treppen im Gemeinschaftseingentum als Stahlbetonläufe schalltechnisch entkoppelt mit Natursteinbelag.

Fußbodenbläge in Wohn- /Ess- und Schlafzimmern erhalten einen Echtholzparkett
Bad und Küchen erhalten Fliesen

Die Angaben sind der Baubeschreibung des Bauträgers entnommen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 30.06.2019
  • Energieausweis gültig bis 30.06.2029
  • Heizungsart Fernwärme
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