Stark reduzierter Preis, gut vermietete Eigentumswohnung Ingolstadt Nordwest für Kapitalanleger

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85057 Ingolstadt
  • Kaufpreis 169.850,00
  • Hausgeld 162,00
  • Wohnfläche ca. 46
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1953
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 2972
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Kapitalanleger in und um Ingolstadt aufgepasst:

Wir haben den Verkaufspreis nochmals deutlich auf einen Festpreis von 169.850 € reduziert.

Bei der angebotenen Etagenwohnung handelt es sich um eine gut vermietete Eigentumswohnung
in der ersten Etage.
Die Wohnung gehört zu einem Hausaufgang eines Mehrfamilienhauses mit 9 Mietparteien.

Die Mieter wohnen seit Jahrzehnten in der Wohnung und haben die Wohnung nicht nur gepflegt, sondern auch selbst Renovierungsarbeiten wie das Verlegen von Fußböden und Malerarbeiten durchgeführt, bzw. durchführen lassen.

Die Wohnung ist deshalb in einem guten Zustand.

Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell (seit 01.11.2019) 350 € pro Monat und die Nebenkostenvorauszahlungen
der Mieter betragen derzeit 115 € pro Monat.

Der Energieträger für diesen Hausaufgang ist Gas.

Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum von Ingolstadt und ist seit Jahrzehnten gut vermietet.

Infrastruktur:
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 137.392 Einwohnern Stand: 31. Dezember 2019.

Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.
Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.

Ingolstadt ist nach Regensburg die zweitgrößte deutsche Stadt an der Donau und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.

Ingolstadt wurde am 13. März 1472 Sitz der ersten Universität in Bayern, sie hat zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern.

Die Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau, geprägt.

Freizeit:
Der Donaustausee und der Baggersee Ingolstadt sind nich weit entfernt und gut zu erreichen.
Der Baggersee liegt etwa 1,5 km südwestlich der Ingolstädter Altstadt.
Im Ingolstädter Donaustausee liegt die ehemalige Festungsinsel Uferbatterie F.
Seit den 80ern ist das Eiland von Vögeln und Bibern bevölkert.
Mit einer Fläche von ungefähr 50 Hektar ist er der Baggersee der größte See zur Naherholung in Ingolstadt und liegt unmittelbar neben dem Donaustausee und dem Tiergehege.
Das Tiergehege umfasst einen Bestand von etwa 40 heimischen Wildtieren, darunter zahlreiche Wisente, Wildschweine und Hirsche.
Das Gehege ist etwa 10 Hektar groß und frei zugänglich.

Quelle: Wikipedia und Radio Ingolstadt

Ausstattung

Vom Treppenhaus gelangt man in den Wohnungsflur mit Durchgang zum Wohn- Küchenbereich.

Links vom Wohnungsflur ist das Bad mit Wanne und Fenster.

Rechts vom Wohn- und Küchenbereich liegt das Elternschlafzimmer und am Ende des Wohnzimmers gelangt man in das Jungendzimmer.

Aufteilungsplan der Wohnung:

Schlafzimmer 14,95 m2
Kinderzimmer 9,63 m2
Wohnzimmer 17,09 m2
Flur 2,46 m2
Bad/WC 3,79 m2

Wohnfläche 47,92 m2

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 20.11.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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