Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 04600 Altenburg
  • Kaufpreis 298.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 99
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1900
  • Etagen 4
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 4075
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Das angebotene Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 aufwendig und grundlegend saniert.
Das Haus teilt sich auf in zwei Büro/ Laden-Einheiten im EG mit 51 m²und 1 Gewerbeeinheit im 1.OG mit 66 m² sowie 2 Wohnungen (davon 1 Maisonette mit rund 99 m²) im 1.und 2. DG und 1 Wohnung von 66 m² im 2. OG.
Die Wohnung in der 2. Etage ist eine geräumige 2- Zimmer-Wohnung, die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 3,5- Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 165 m²- die Gewerbefläche beträgt 117 m2 . Die gesamte Nutzfläche beträgt 304 m² diese teilt sich wie folgt auf:
– Nutzfläche Büro / Laden 51,00m²
-Nutzfläche Büro 1. OG 66,00 m²
– Wohnung 2.OG 66,00 m²
– Maisonette- Wohnung 1-2. DG 99,00 m²
gesamte Wohn-Nutzfläche: 282 m² / 304m²

Der Laden ist vermietet mit einem Gewerbemietvertrag. Bei Bedarf kann dieser auch eigen genutzt werden.
Die Wohneinheiten stehen jetzt aktuell leer, Die Maisonette-Wohnung , wurde nach Auszug des Mieters grundhaft neu renoviert.
Um die Optionen des Kaufes durch einen Eigennutzer nicht zu blockieren , sind die Neuvermietungsaktivitäten zur Zeit still gelegt wurden.
Gern sind wir bereit, bei einem Kapitalanleger, uns um entsprechende Nachmieter zu bemühen.
Vorteil:
Es gibt eine Teilungserklärung mit 2 Wohnungsgrundbüchern und 2 Teileigentumsgrundbücher , so dass die Einheiten später auch einzeln verkauft werden können .

Lage

Wohnen im Herzen der Skatstadt Altenburg!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ist dennoch sehr zentral.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel,- und Drogeriemärkte oder Modegeschäfte für Jung und Alt. Weiterhin befinden sich Apotheken, Sparkassen, Eisdielen oder Restaurants auf dem schönen Altenburger Markt.

Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Gebiet Thüringens und wird von ca. 34.000 Menschen bewohnt.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.

Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.

Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.

Ausstattung

– gepflegtes Treppenhaus
– voll unterkellert
-Maisonette-Wohnung mit Balkon
-Bäder mit Fenster
-Bäder mit Wannen und Duschen
-optimale Raumaufteilung
-Etagengasheizung

Wohnzimmer sowie Kinder- und Schlafzimmer, Flur und Abstellraum mit Laminatboden, Küche mit Fliesenspiegel und PVC-Boden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie mit Waschtischunterschrank, komplett gefliest, Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar.

Keller Einbauküche

Erschließung

Stadtgas leicht , öffentliche Trinkwasserversorgung , elektr. Strom, Sateliten -und Kabelanschluss , Telefon, ISDN

Sonstiges

Sonstiges,Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.


Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld