Interessante Kapitalanlage & super Preis, 2 Familien-Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück
Giebelansicht
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Essen DG
Badezimmer DG
Wohnzimmer DG
Dachterrasse
Dachterrasse 2
Garten
Garage Nebengebäude
14706 Dachgeschoss
14706 Erdgeschoss
14706 Keller
14706 Spitzboden
Interessante Kapitalanlage & super Preis, 2 Familien-Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 44625 Herne
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.249,06 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Baujahr 1953
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin siehe Objektbeschreibung!!!
- Immobilien-ID 14706
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf kommt hier eine Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Herne-Süd.
Das Objekt ist voll unterkellert und besteht mit Erdgeschoss und Obergeschoss aus zwei Wohnungen die beide vermietet sind.
Hinzu kommt ein großer Garten von ca. 500 Quadratmetern Fläche, ein Gartenhäuschen, zwei Geräteschuppen sowie eine Garage mit 2 davor liegenden Stellplätzen.
Die Grundfläche von Keller und Erdgeschoss liegt bei jeweils ca. 120 Quadratmetern, die vom Dachgeschoss bei ca. 60 Quadratmetern, wobei ein Teil des Erdgeschosses ein Flachdach hat welches der oberen Wohnung als große Dachterrasse mit Blick in den Garten dient.
Auch im Keller sind ca. 50 Quadratmeter als großer Hobby-/Partyraum mit integrierter Theke/Bar konzipiert von welchem es über eine Treppe auch einen direkten Zugang zum Garten gibt. Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,15 Metern.
Das Objekt befindet sich in ordentlichem aber überwiegend baujahresbedingten Zustand und das Grundstück ist Eigentum der Stadt Herne.
Es unterliegt dem Erbbaurecht seit 1952 bei einer Laufzeit von 99 Jahren (Restlaufzeit somit gerundet noch 30 Jahre), der daraus fällige Erbbauzins beträgt jährlich gerundet 70.- €.
Neben dem großen Partyraum befinden sich im Keller noch ein kleines Bad mit Dusche und WC, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Raum der in der Vergangenheit als Gästezimmer bzw. bei heissen Sommernächten als Schlafzimmer genutzt wurde sowie ein Heizungsraum, in welchem sich eine Gastherme und der Warmwasserspeicher befindet.
Im Erdgeschoss gibt es neben Küche und Badezimmer zwei Schlafzimmer sowie der große Wohn-/Essbereich sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Badezimmer, eine Küche, ein großer Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch die große Terrasse, der Spitzboden bietet zudem viel Stauraum.
Informieren möchten wir vorab auch darüber, dass zur Wohnung im Erdgeschoss ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen ist, der zunächst fixiert ist bis Ende April 2037.
Aus diesen Gründen ist der Kaufpreis auch so attraktiv angepasst und das Objekt als Kapitalanlage ausgeschrieben.
Beachten Sie dies bitte vor einer Kontaktaufnahme!!!
Lage
Das Objekt liegt im Grenzbereich zwischen Bochum und Herne nahe der Autobahn A43 zwischen den Abfahrten Bochum-Riemke(16) und Herne-Eickel(15).
Die Lage ist ruhig, aber dennoch sehr zentral, im nahen Umfeld gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht und nicht nur durch dass ebenfalls nahe gelegene Krankenhaus kann auch die ärztliche Versorgung als durchaus optimal bezeichnet werden.
Viele Möglichkeiten zu unterschliedlichster Freizeitgestaltung runden das Gesamtbild positiv ab.
Ausstattung
– Garage
– 2 Stellplätze für PKW
– Geräteschuppen
– Gartenhäuschen
– Großer Hobbyraum im Keller
– Waschküche
– Gäste-WC
– große Terrasse
– große Dachterrasse
– großer Garten
Sonstiges
Sonstiges, Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.
Original-Bilder zur Wohnung werden nach Identifizierung personalisiert zugesendet.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt.,als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltlichen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.