Herrschaftliche Villa mit großem Grundstück im sehr gepflegtem Zustand mit Seeblick

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 39619 Arendsee
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Wohnfläche ca. 479
  • Grundstück ca. 2.713
  • Zimmer 8
  • Immobilien-ID 1591
  • Provision 4,76 %

Immobilie


Werden Sie Eigentümer einer herrschaftlichen Villa, einem Einzeldenkmal, mit Seeblick im Luftkurort Arendsee.

Zur Villa gehört ein großes und gepflegtes Grundstück, sowie eine Doppelgarage.

Hinter dem Grundstück in Richtung See, befindet sich ein schmaler und öffentlicher Weg.

Ein kleines Pachtgrundstück direkt am See mit Bootsanleger kann möglicherweise ebenfalls übernommen werden.

Die aufwendig sanierte Villa wird zur Straße hin durch einen historisch nachempfundenen Metallzaun mit großem Tor eingegrenzt. Im hinteren Bereich des Grundstückes zum See hin wird das Grundstück durch einen Holzzaun eingefriedet.

Die Villa und die große Garage liegen herrschaftlich ca. 30 m von der Straße entfernt.

Das imposante Gebäude mit großem Turm wurde ca. 1900 massiv erbaut.

Die Putzfassade ist mit roten Klinkersteinen verziert und untergliedert.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller ragt wie bei derartigen Villen um 1900 üblich hoch heraus, sodass auch die Kellerräume mit ausreichend hohen Deckenhöhen und den großen geschwungenen Fenstern durch das Tageslicht erhellt wird.
Im Keller befindet sich neben der Heizung ein großes gepflegtes Büro ein Sauna- und Fitnessbereich.

Neben dem der Villa entsprechend hochwertigen Erdgeschoss verfügt das Gebäude über ein hochwertiges Dachgeschoss mit wunderbarem Blick über den Arendsee.

Der große, weithin sichtbare Turm lässt dem Betrachter oder Erwerber noch Raum für eigene Ideen.

In den Jahren 1995-1997 wurden die komplette Anlage, samt Wohnhaus und Nebengebäude, von dem damaligen Eigentümer, einem Bauunternehmer, sehr aufwendig saniert.

2002 wurde die Villa als Einzeldenkmal eingestuft.






Lage

Das ca. 2.713 m2 große Grundstück liegt zwischen der Stadtmitte mit dem Rathausplatz und dem Strandbad.

Zur Stadtmitte sind es ca. 10 Gehminuten.
Zum Strandbad ca. 15 Minuten.

Die Kreisstadt Salzwedel ist ca. 26 km entfernt und in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Infrastruktur und Lagebeschreibung.

Die beschauliche Kleinstadt liegt direkt am Südufer des gleichnamigen Sees und ist mit ihrem Strandbad, einer Kurklinik, dem Seglerhafen, einem Bootsverleih, dem alten Laubbaumbestand und Kiefernwäldern seit 125 Jahren ein beliebtes Ziel für Urlauber.

Hier können Sie schwimmen, segeln, surfen, tauchen, reiten, radeln, angeln und wandern.

Der Ort ist eine Umgehungsstraße für die B 190. Dadurch wird der Durchgangsverkehr um die Stadt und nicht hindurch geleitet.

Geprägt wurde die 800 Jahre alte Stadt durch den 554 ha großen gleichnamigen See, der mit einer durchschnittlichen Tiefe von 29,3 m einer der tiefsten Seen Norddeutschlands und der sauberste See des Bundeslandes Sachsen-Anhalts ist.

Auf dem Raddampfer im Stiel eines Mississippi-Shuffle-Bootes kann man gemütliche Seerundfahrten unternehmen.

Verursacht durch das ehemalige Grenzgebiet hat sich die umliegende Landschaft ihre Unberührtheit und Romantik bewahrt.
So kann man hier seltene Pflanzen und Tiere, insbesondere viele Wasservögel beobachten. Für den Wanderer sind die Fuß-, Rad- und Reitwege in der näheren und weiteren Umgebung sehr reizvoll.

Die spätromanische Klosterkirche, die Klosterruine und das Heimatmuseum, aber auch die romanische Feldsteinkirche und das Fachwerkgebäude der Stadt bieten sich an für den geschichtlich und architektonisch relevanten Betrachter.

Die Weiterentwicklung Arendsees von einem Luftkurort zu einem Heilbad soll als regionals Activ-Erholungszentrum erfolgen.

Bereits im Jahre 1996 wurde die Mutter-Kind-Kurklinik in Betrieb genommen.

Im Kurgebiet sollen weiterhin Aktiv-, Sport-, Fitneß- und Erlebniseinrichtungen angesiedelt werden.

Bereits jetzt wird dies durch vielfältige Angebote unterstützt.

Arendsee soll ein „kompletter und offener Luftkurort am See“ werden.


Nutzen Sie die einmalige Chance auf ein seltenes Schmuckstück im hervorragenden, da aufwendig sanierten Zustand, an einem sauberen wunderschönen See in landschaftlich reizvoller und unzerstörter Gegend.

Quelle: Wikipedia und eigene Angaben





Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:

Wohnfläche beträgt ca. 101,2 m2 mit großer Doppelflügeltür, einem kombinierten Wohnzimmer, einem Nebenzimmer, einer großen hochwertigen Küche mit Tür zum Balkon und Blick über das gepflegte Grundstück in Richtung See.

Das moderne Gästebad verfügt über Dusche, WC, Bidet, Urinal und Waschbecken.

Neben der im Stil der Villa gehaltenen rustikalen Holztreppe fallen dem Betrachter auch die Böden mit hochwertigen Parkett- und Granitarbeiten, die großen Echtholztüren und -Echtholzfenster, sowie die Stuckelemente in den Wohnzimmern auf.

Die hochwertige Ausstattung wird außerdem einen Specksteinofen abgerundet.

Ausstattung Obergeschoss:

Zur ca. 83,1 m2 großen Wohnfläche gehören 3 wunderschöne Zimmer mit jeweils eigenem Balkonausgang, dessen Abstell- / Ankleideraum unter der Dachschräge begehbar ist.

Der großzügige Badbereich mit gefliestem ebenerdigen Duschbereich, einer großen Badewanne mit einem Außenmaß von 90 cm x 205 cm.
Rechts vom Duschbereich gelangt man in den Bereich des Bades mit Waschbecken,
Gut, dass bei der Sanierung einer derart hochwertigen Ausstattung auch bereits an eine Alarmanlage gedacht wurde.

sowie einem räumlich getrenntem Bidet- / WC-Bereich mit Urinal.

Neben den hochwertigen Fliesen- und Granitarbeiten fallen dem Betrachter vor allem der Ausgang vom Bad auf einen Balkon mit Seeblick auf.

Große Einliegerwohnung mit Turmzugang:

Die Einliegerwohnung über zwei Etagen mit dem großen Turm, mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 120 m² Wohnfläche hat einen eigenen Eingang und einen Gartenausgang, sowie einen Kellerzugang und wird verfügt über einen seperaten Heizkreis mit Wärmezähler.

Ausstattung Kellergeschoss:

Der hoch herausragende Kellerbereich hat eine Nutzfläche von ca. 83 m2, ohne dass dabei der Heizungsraum der modernen Gaszentralheizung berücksichtigt wurde.

Der vordere Bereich des Kellerbereiches beinhaltet ein großes und modernes Büro, das ebenso wie weite Bereiche des Kellers vom Tageslicht durchflutet wird.

Der gesamte Kellerbereich mit großen aufwendigen Fensterelementen ist vollständig gefliest und mit Stahltüren ausgestattet.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich der Fitness- und Saunabereich mit Holzkabinensauna und Fitnessgeräten ausgestattet.

Standesgemäß verfügt der Kellerbereich auch über einen von außen begehbaren Kellereingang.

Ausstattung des Nebengebäudes:

Die große Doppelgarage mit 6,5 Metern mal 9,0 Metern, mit elektrischem Tor verfügt auch über eine seitliche Einfahrt für Fahrräder usw.
Vorne im Grundstück befinden sich 2 gepflasterte Stellplätze links von der Grundstücksauffahrt.

Alle Wege sind mit Granit- und Natursteinpflaster hochwertig gepflastert.

Seegrundstück (Miet- Pachtgrundstück):

Durch einen öffentlichen Fußweg getrennt befindet sich ein ca. 170m2 großes Grundstück direkt am See, mit Uferbefestigung aus Eichenholz, kleinem Bootssteg und Holzpavillon.
Die Übernahme des Miet-/ Pachtvertrages muss mit der Stadt ausgehandelt werden. Aber die Aufbauten befinden sich im Eigentum des Verkäufers.








Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes.
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Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

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We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Grundrisse

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