Gute Alternative zur langfristigen Geldanlage investieren Sie in ein Einfamilienhaus mit Wohnrecht

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 91792 Ellingen
  • Kaufpreis 179.850,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 960
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1997
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 4040
  • Provision 4,64 %

Immobilie

Die Alternative zur langfristigen Geldanlage.

Investieren Sie hier in ein Einfamlienhaus mit großem Nebengebäude und gepflegtem Grundstück mit Wohnrecht der Eigentümerin.

Wollen Sie Ihr Kapital langfristig anlegen, zum Beispiel für das spätere Studium der Kinder, oder für ein größeres Vorhaben im eigenen Rentenalter.

Dann ist hier bei den derzeit sehr niedrigen Zinsen auf dem Kapitalmarkt eventuell die bessere und renditestärkere Kapitalanlage.

Die derzeitige Eigentümerin möchte wie bisher im Haus wohnen bleiben und wird sich auch weiterhin wie bisher um die Pflege von Haus und Garten kümmern.

Kleinreparaturen bis 400 € jährlich werden auch weiterhin durch die bisherige Eigentümerin und künftige Wohnberechtigte in Auftrag gegeben und bezahlt.

Das Besuchsrecht des Kapitalanlegers/Käufers soll auf maximal einmal pro Jahr, mit rechtzeitiger Vorankündigung, begrenzt werden

Das bedeutet somit aber ebenfalls, dass Sie sich nur im Notfall um Ihre Kapitalanlage kümmern müssen.

Die üblichen Versicherungen für Haus- und Grundbesitzer, Hapftplicht- und Wohngebäudeversicherung, sind die einzigen laufenden Kosten, sofern keine größeren Reparaturen anstehen und die sind derzeit nicht absehbar und auch nicht geplant.

Denn das Haus wurde erst in 1997 im Bereich des Dachstuhls abgerissen und mit Bauantrag und Baugenehmigung nach den Regeln der Baukunst aufwendig wieder aufgebaut. Deshalb haben wir auch das Baujahr des Hauses lt. Bauantrag mit 1997 angegeben. Sehen Sie sich dazu die Bilder aus dem inneren des Gebäudes an.

Die Gaszentralheizung der Marke Vaillant Ecotec plus mit einem Warmwasserspeicher vom ca. 120 Litern wurde erst 2018 eingebaut, bzw. die bisherige Gasheizung ausgetauscht.

Lage

Die Lage ist ruhig aber dennoch zentral gelegen inmitten eines Wohngebietes mit angrenzender Schule.

Die Stadt Ellingen mit ca. 3.800 Einwohnern, Stand Dezember 2019, liegt in Westmittelfranken nördlich der Römerstadt Weißenburg im Zentrum des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen im Altmühltal.

Die Stadt ist weithin ebenfalls durch das wunderschöne Residenzschloss bekannt geworden.

Durch das Stadtgebiet führt die Europäische Hauptwasserscheide, die die Einzugsgebiete von Rhein und Donau voneinander trennt.

Südwestlich der Kernstadt liegt der Ellinger Wald.
Von diesem Wald und einigen Waldbeständen im Norden abgesehen, liegt das Gebiet der Stadt Ellingen in einer waldlosen Offenlandschaft und ist geprägt von Wiesen, Feldern und Hügeln.

Größere Städte in der Umgebung sind Ingolstadt (58 km) und Nürnberg (50 km), Nachbarstädte sind Weißenburg in Bayern (3 km), Treuchtlingen (15 km) und Gunzenhausen (ca. 22 km).

Quelle: Wikipedia und eigene Angaben

Ausstattung


Das Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoss aus:

Küche ca. 11,50 m2
Wohnzimmer/Zimmer ca. 13 m2
Büro/Zimmer ca. 7 m2
Flur/Hausflur mit Durchgang zur Terrasse ca. 12 m2
Bad mit Toilette und Dusche ca. 4,5 m2

Im Obergeschoss befinden sich:
(Hier geben wir die Grundfläche an, da die Schrägen durch den Kniestock nicht maßgeblich störend sind)

Wohnzimmer ca. 28 m2
Schlafzimmer ca. 23 m2
Bad mit Dusche und Fenster ca. 4 m2
Flur mit Treppenaufgang ca. 10 m2

Das 1997 teilweise zurückgebaute und neu aufgebaute Einfamilienhaus mit großer Scheune macht einen guten und gepflegten Eindruck und wird liebevoll gehegt und gepflegt.

Die Garage und die Heizung befinden sich in der angrenzenden Scheune.
Die neu gedeckte Scheune mit Eichengebälk und Trockenmauerwerk bietet viel Platz.

Auf dem Grundstück können noch bequem zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich jedoch ausreihend öffentliche Parkflächen.

Die Böden sind mit hochwertigem PVC oder mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet.

Die Bäder sind an Wand- und Boden gefliest.

Alles Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Strom sind mit dem Neubau 1997 hergestellt worden.

Im Obergeschoss befinden sich moderne Dachflächenfenster aus Holz und Kunststoff.
Der Fernseh- und Internetanschluss ist ein Kabelanschluss.

Zusätzlich zum Schornstein für die Gasheizung befindet sich ein weiterer Schornstein im Haus der für feste Brennstoffe mit einem Kaminofen genutzt wird.

Das große, zentrale Grundstück kann später auch einmal abgeteilt und bebaut werden.










Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 01.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 08.10.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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