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Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

Große moderne Erdgeschoßwohnung mit Souterrain Gartenanteil Pool Baujahr 2005, Verbrauchskennwert B

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Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

Eigentumswohnung mit Souterrain und Profi-Pool

Vorderansicht

Hausflur

Flur Erdgeschoss

Diele im Souterrain

Großes helles Kinderzimmer

Einbauküche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse

Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

Moderne Badmöbel

Treppe ins Souterrain

Großer Vorraum ins Souterrain

Hobbyraum UG

2. Schlafzimmer im Souterrain

Kellerraum mit Toilette und Duschvorbereitunfg

Buderus Heizungsanlage

Terrasse mit Glasdach und Markise

Hausansicht

Hausansicht mit Garage und Stellplatz

Moderne Wohnung mit großem Gartenanteil und professionellem Pool

Moderner Profi-Pool

Große moderne Erdgeschoßwohnung mit Souterrain Gartenanteil Pool Baujahr 2005, Verbrauchskennwert B

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85092 Kösching
  • Kaufpreis 479.000,00
  • Hausgeld 300,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 120
  • Baujahr 2005
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 15142
  • Provision 3,57

Immobilie

Objektbeschreibung

Sehr schöne Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Wohnraum im Souterrain, überdachter Süd-Terrasse und Gartenanteil mit hochwertigem eingelassenem Pool (Bj 2021).

Die große Wohnung ist er 2005 gebaut worden und befindet sich in einem 2 Familienhaus.
Vom Flur aus gelangen Sie in ein kleineres und großes Schlaf-/ Kinderzimmer. Weiter führt der Weg in das helle, große Bad mit Wanne und Dusche. Gegenüber davon gelangen Sie in die Räume im Souterrain. Daneben befindet sich das helle Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Sonnenschutz. Links vom Wohnzimmer betritt man die helle, neue Küche in angenehmen Grau Tönen. Die Küche hat ein große zur Südseite und zum schönen Garten ausgerichtetes Fenster.
Im Souterrain befindet sich direkt unter dem Wohnzimmer ein großer Raum, in dem man viel Platz für Freunde und Feiern hat. Daneben ist ein weiteres großes Schlafzimmer mit großem Fenster zur Südseite, zum Garten. Durch den Lichtschacht ist es sehr hell in dem Zimmer und man merkt gar nicht, dass man im UG ist. Weiter gehören zur Wohnung eine Waschküche, mit separatem WC und einem schon vorinstalliertem Duschanschluss, sowie ein großer Abstellraum.

Die Wohnung in der Sie Platz haben wie in einem Haus!
Zur Wohnung gehört ein Garten als Sondernutzungsrecht mit großer Terrasse direkt am Haus, sowie einem erst 2021 gebautem ebenerdigen Pool (6mx3mx1,50m) mit moderner Technik und einer zusätzlichen Travertin Terrasse am Pool anschließend.
Die moderne Küche ist nahezu Neu, eingebaut 2022.
Im Keller befindet sich ein zusätzliche WC was erst 2015 eingebaut wurde. Die Wohnung verfügt über 2 Wohnungseingänge, sowie einer Treppe in der Wohnung die das EG mit dem Souterrain verbindet.
Zur Wohnung gehört eine große Fertiggarage und ein separater Stellplatz. Die Garage hat ein elektrisches Tor und ein Fenster.
Die 2 Familienhaus befindet sich am Ende einer Spielstraße in einem ruhigen Wohngebiet in Kösching.
Dahinter befinden sich nur Fußwege, die die einzelnen Wohngebiete fußläufig mit einander verbinden.
Die erst ca. 1 Jahr alte hochmoderne Einbauküche und modernen Bad Möbel, sowie die Wärmepumpe für den Pool und deren Sicherheitsabdeckung sollten für einen Pauschalpreis von 20.000 € übernommen werden.
Die Besitzer verkaufen aufgrund eines nötigen Ortswechsels.

Lage

Kösching ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt nordöstlich von Ingolstadt.

Zwischen 1988 und 2018 wuchs der Markt von 5994 auf 9695 um 3701 Einwohner.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.
In Laufnähe gibt es einen Arzt.
Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten.

In Kösching stehen für Kinder vier Kindergärten zur Verfügung

Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Ausstellung im Museum Kösching veranschaulicht die regionale kontinuierliche Siedlungsgeschichte sowie das Leben seiner Menschen von der Altsteinzeit bis in die Gegenwart.

Der größte Verein Köschings ist der TSV Kösching 1897. Folgende Sportarten werden angeboten: Fußball, Badminton, Judo, Radsport, Schach, Ski, Tennis, Turnen/Gymnastik sowie Volleyball.

Quelle. Wikipedia und eigene Angaben

Ausstattung

Ausstattung

Wohnungsaufteilung.
Erdgeschoss:
Flur, Kinderzimmer. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
Glastüren von Diele zum Flur, Küchentüre mit Glas
Souterrain:
Partyraum als Wohnraum geeignet bis auf die kleinen Fenster
Schlafzimmer mit großem Fenster zum Garten
Geradeaus Waschküche mit Toilette, Waschbecken und Einbau Dusche möglich
2 Hebeanlagen
Deckenhöhe im Souterrain mit ca. 2,25 m Raumhöhe.
Der Keller wurde als weiße Wanne ausgebildet
Garten:
Große Holzterrasse mit Glasüberdachung und Markise
Pool mit Sicherheitsstangenabdeckung, Wärmepumpe für Pool,
Filteranlage
Maße 6x3x1,50 m mit Travertinterrrasse 6×3 Meter Gartenanteil Sondernutzungsrecht ca. 110 m2

Parken:
Einzelgarage mit Fenster (Fertiggarage)
und separater Stellplatz
Kleine Wohneigentümergemeinschaft mit nur 3 Einheiten:
2 Familienhaus und Nachbarhaus als 3er WEG

Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Gartenfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.

Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 10.02.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

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