gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Wilkau-Haßlau/ Sachsen zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 08112 Wilkau-Haßlau
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 217
  • Grundstück ca. 420
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1911
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 4144
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir verkaufen ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in sehr guter Lage nahe der Automobilstadt Zwickau im Orsteingangsbereich von Wilkau-Haßlau /Niederhaßlau.
Die Immobilie wurde 1911 erbaut und in den 1990iger und 2000er Jahren komplett saniert.
2021 wurde die komplette Fassade erneuert.
Für die Mieter gibt es 3 Stellplätze und eine Garage auf dem gepflegten Außenbereich/Grundstück , welches 420 qm groß ist .
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und 1 massiven Garage.

Wohnfläche und aktuelle Mieteinnahmen:

WE 2.OG 112 qm Kaltmiete 504,00 €, NK: 296,00 € gesamt: 800,00 €
WE 1.OG 60 qm,Kaltmiete. 330,00 € NK: 120,00 € gesamt: 450,00 €
( befindet sich in Neuvermietung , Mietinteressenten vorhanden)
WE 1.OG 45 qm, Kaltmiete 250 € NK: 70,00 € gesamt: 320,00 €
GF EG 60qm Kaltmiete. 237€. NK: 72,00 € gesamt: 309,00 €
GF EG 45 qm leerstehend (mögliche Kaltmiete 250 €) auch als weitere Wohnung umbaubar
Garage: 25 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße der B93 Zwickau-Schneeberg. Ideal gelegen zwischen Zwickau und Wilkau-Haßlau mit Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr guter Anbindung zur Autobahn A72.
Das Städtchen Wilkau-Haßlau liegt in einem Talkessel, etwa 6 km südlich von Zwickau und wird durch die Zwickauer Mulde und den Rödelbach geteilt.
Links der Mulde befinden sich die ehemaligen Gemeinden Haara, Neuhaara, Culitzsch und Wilkau, rechts des Flusses Oberhaßlau, Niederhaßlau, Silberstraße und Rosenthal, sowie der erst in den letzten Jahrzehnten besiedelte Sandberg, welcher aus der Gemeindeteilung des Ortes Bockwa hervorging.
Zur Haltestelle der Erzgebirgsbahn sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.
Bushaltestelle und einige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Massivbau von 1911 in Reihenbebauung,
voll unterkellert ,Mauerwerk Ziegel,

Sanierungmaßnahmen von 1991 bis 2021:
– Komplette Dachsanierung mit Schiefereindeckung
– Zentralgasheizung mit Warmwasserversorgung ( 2017 erneuert!)
– Mauerwerkstrockenlegung mittel Horizontalschnitt mit anschließender Einbringung von Polyäthylen Laminatplatten
– Einbau von Kunststofffenster (Erdgeschoß mit Rollläden).
– Bau von 3 modernen Wohneinheiten mit gefliesten Bädern
– 2 WE nachträglich mit Balkons erweitert
– Moderne Gewerbeeinheit mit 2 WC’s (60qm, erweiterbar auf 100 qm)
– Komplette Sanierung der Kellerböden mit Entwässerungssytem
– Dämmung der obersten Decke zwischen der WE 2.OG und Trockenboden
– 2021 komplette Fassadenerneuerung
– Umbau des Hofbereiches mit neuem Entwässerungssystem und Schaffung von 3 KfZ-Stellpätzen für Mieter
– Geplant für 2021: Malerarbeiten Treppenaufgang, Sanierung Garage, neue Grundstücks-Einfriedung

Keller

Erschließung

Erschließung Straßenart: Nebenstraße
Straßenausbau: Straße ausgebaut,
öffentliche Versorgungsleitungen: Strom, Trinkwasser, Abwasser, Gas

Sonstiges

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden.
Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.
(Bitte beachten Sie den Datenschutzhinweis im Anhang)

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 31.12.2015
  • Energieausweis gültig bis 30.12.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld