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Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

Gepflegtes Stadthaus mit 2 Stellplätzen und Terrasse in guter und zentraler Lage von Wettstetten

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Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

AUSSEN-SšD-WEST-1

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UG-Hobbyraum-3

EG-Werkstatt

1.OG-Dachterrasse

AUSSEN-WEST

Gepflegtes Stadthaus mit 2 Stellplätzen und Terrasse in guter und zentraler Lage von Wettstetten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85139 Wettstetten
  • Kaufpreis 399.850,00
  • Wohnfläche ca. 139
  • Grundstück ca. 140
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 48
  • Baujahr 1958
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Abstimmung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 15191
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Ihre 2. Chance auf ein Einfamilienhaus in Wettstetten in zentraler und guter Lage.

In Absprache mit den Eigentümern haben wir entschieden die Immobilie wieder zum Verkauf anzubieten, obwohl es bereits Bankgespräche von Kunden gibt.

Besichtigungen sind kurzfristig in Absprache möglich.

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein gepflegtes und laufend renoviertes Stadthaus mit 2 Stellplätzen.

Der Preis wurde von 449.850 € auf 399.850 € ermäßigt, da sich die Verkäufer zum Kauf einer Eigentumswohnung entschlossen haben.

Das Haus ist ideal für eine große Familie.

Wir weisen aber darauf hin, dass dass zum Haus kein Gartengrundstück gehört.

Aber die beiden Stellplätze können sowohl zum Teil oder ganz als Terrasse genutzt werden.

Hinter den Stellplätzen befindet sich die Werkstatt mit separatem Zugang über die Stellplätze.
Der Anbau wurde nachträglich im Jahr 1976 angebaut.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Dachterrasse für gemütliche Stunden in der wärmeren Jahreszeit.

Das Haus und Grundstück wurden ständig aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, eine Dusche mit WC und eine Speise.
Im Wandschrank des Hobbyraumes befindet sich ebenfalls zusätzlicher Stauraum.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang über den Flur, zuerst in die geräumige Essdiele mit Durchgang zur Küche und zum Treppenhaus mit dahinter liegenden Gäste-WC.

Hinter der Essdiele befindet sich dann das ebenfalls geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse oder zu den Stellplätzen.

Unterhalb der Dachterrasse und von den Stellplätzen aus betreten Sie eine geräumige und ebenfalls gepflegte Werkstatt in der die Hausanschlüsse untergebracht sind.
Der Zugang von den Stellplätzen in die Werkstatt ist sehr praktisch für jeden Hobbyhandwerker oder Profi.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie von der Diele ins moderne Hauptbad mit Eckbadewanne, oder ins Elternschlafzimmer.
Sowohl das Badezimmer, die Diele und auch das Schlafzimmer sind durch die Fenster gut belichtet.

Vom Flur im 1. Obergeschoss gehen Sie gerade aus in einen großen Raum der derzeit als Büro genutzt wird.
Ideal für Interessenten die gerne von zuhause aus als Selbständige oder im Home-Office arbeiten.

Das dahinterliegende Gästezimmer könnte zum Beispiel auch als zusätzlicher Büroraum genutzt werden, oder aber auch als weiteres Schlafzimmer. Derzeit dient es als Gästezimmer.

Links vom Büroraum liegt die ca. 23 m2 große Dachterasse auf der in der wärmeren Jahreszeit schon so mancher gemütliche Abend verbracht wurde. Die Dachterrasse wurde im Jahr 1983 errichtet.

Gehen Sie nun weiter ins 2. Obergeschoss, dann befinden sich dort zwei gemütliche Kinderzimmer, ebenfalls mit ausreichend Platz.
Zudem sind die beiden Räume sehr gut genutzt worden, sodass sogar vier Personen Platz finden könnten.

Alles in allem ein sehr interessantes Angebot zum erschwinglichen Kaufpreis für Interessenten die nicht viel Wert auf einen Garten legen,
oder für Interessenten die anderswo noch einen Pachtgarten, oder einen Garten im Eigentum unterhalten möchten.

Wir gehen davon aus, dass das Angebot regen Zuspruch finden wird, deshalb bitte ich Sie mir Ihre Anfragen unbedingt mit vollständigen Kontaktdaten, wie Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer zu senden.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger und rechtzeitiger Terminvereinbarung über mich in Absprache mit den Eigentümern statt.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und führen keine Massenbesichtigungen durch.

Der Termin kann dennoch auch gerne kurzfristig erfolgen.

Ich freue mich darauf Ihnen zusammen mit den Eigentümern das Haus zeigen zu dürfen.

Melden Sie sich auch gerne mobil unter +491637554200.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Wettstetten, einer idyllischen Gemeinde in Bayern.
Der Stadtteil liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die für eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet somit eine ideale Wohnlage für Natur- und Freizeitliebhaber.

Die Stadt Wettstetten besticht durch ihren historischen Charme und ihre traditionelle Architektur.
Mit ihren verwinkelten Gassen und malerischen Plätzen lädt die Stadt zum Verweilen ein.
Wettstetten bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden größeren Städte, wodurch sowohl Arbeitsplätze als auch kulturelle Angebote leicht erreichbar sind. Das kulturelle Leben wird geprägt von zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Besucher gleichermaßen begeistern.

Die Region um Wettstetten ist geprägt von ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihrem historischen Erbe.
Die malerische Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die regionale Küche und die traditionellen Feste spiegeln die bodenständige und gastfreundliche Kultur der Bewohner wider, die die Region zu einem einzigartigen Lebensraum machen.

Ausstattung

Die Räume in den jeweiligen Geschossen:

Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum mit Einbauschrank, Speisekammer, WC mit Dusche.

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Essdiele, Wohnzimmer, Küche, Treppenhaus und Gäste-WC,
Werkstatt und Terrasse, Stellplätze.

1. Obergeschoss:
Diele, Hauptbad, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer und Dachterrasse.

2. Obergeschoss:
Kinderzimmer 1 und 2

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte E-Mailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Wir bitte um Rücksendung des ausgefüllten Objektnachweises.
bitte beachten sie auch die Datenschutzerklärung im Anhang.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 29.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 29.01.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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