Gepflegte Villa, Doppelgarage, gepflegtes Grundstück, Ihre Gelegenheit in Ingolstadt und Umgebung

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85114 Buxheim
  • Kaufpreis 1.090.000,00
  • Wohnfläche ca. 205
  • Grundstück ca. 1.099
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 129
  • Baujahr 1985
  • Nutzfläche ca. 165
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 4
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 8083
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Eine Villa der besonderen Art mit Biberziegeln eingedeckt, Fledermausgauben vorne und hinten, mit exklusiven Balkonen im DG links und rechts des Hauses, einem Erker mit rundem Dach und runden Fensterelementen.
Die Villa wurde mit einem großen, typisch bayrischen Dachstuhl mit großem Überstand errichtet, der die gesamte nach Süden ausgerichtete Terrasse überspannt.
Die Ausstattung ist vom Bodenbelag, über die Fenster, die Türelemente oder bis zu den großzügigen Grundrissen und bis zur besonderen Heizung mit Wärmespeicher hochwertig und extrem gepflegt.
Die Doppelgarage mit großen Sektionaltoren ist per Fernbedienung zu öffnen.

Siehe hierzu Punkt Ausstattung.
Gerne sprechen wir mit Ihnen eine gemeinsame Besichtigung ab, sobald Sie uns die entsprechenden Erklärungen zum Datenschutz, zur Wiederrufsbelehrung und zum Provisionsnachweis bestätigt haben.

Überhaupt sind in dieser herrlichen Villa hochwertige Materialien verbaut.

Hochwertiger Kellenputz in der Eingangsdiele und auf der Brüstungsmauer zum Kellerabgang.
Hochwertige Solnhofener Plattenbelag im gesamten Erdgeschoss.
Große dreiseitige Galerie.
Fledermausgaben im Badezimmer in der Galerie in Richtung Garten.
Hochwertige Massivholztüren, teilweise mit Glasausschnitt.
Rundbogenfenster aus hochwertigem Holz in der Essdiele und bei den Fledermausgauben.
Die Fenster und die bodenlangen Fensterelemente mit Dreifachverglasung sind innen aus Kunststoff und außen aus Aluminium.
Die Klappläden in Holzoptik in einem angenehmen blau an den bodenlangen Fensterelementen und Fenstern sind aus Aluminium und damit extrem leicht und langlebig.
Doppelgarage mit großen Sektionaltoren, zu öffnen über Fernbedienung.
Schleuse direkt von der Doppelgarage in die Kellergarderobe.
Hochwertige Fliesen- Parkett- und Korkböden im gesamten Haus.
Neben der Zentralheizung ist das Haus mit einem zweiten modernen Heizsystem mit Wärmerückgewinnung über Solar und Kachelöfen ausgestattet.
Die Decken im Erdgeschoss sind mit Holzdekoren und Einbaustrahlern aufwendig gestaltet.
Großer absolut gepflegter Garten mit vielen Pflanzeninseln und dekorativen Elementen.
Der Garten ist außerdem von der anderen Straßenseite zu erreichen.
Eine mögliche sofortige oder spätere Teilung könnte außerdem einen weiteren Bauplatz entstehen lassen. Was natürlich baurechtlich zu genehmigen ist.
Ein modernes Gerätehaus befindet sich rechts im Gartenbereich.
Hinter der Garage wurde ein Holzlagergebäude gut in das Gesamtbild integriert.
Die beiden Terrassen sind überdacht und bieten ausreichend Platz zur Entspannung oder für Feiern.

Lage

Die Villa liegt in einer Gemeinde etwa acht Kilometer westlich von Ingolstadt mit guter Anbindung an die Stadt und an die Autobahn A9 in Richtung München oder in Richtung nach Nürnberg.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Altmühltal im Landkreis Eichstätt.

Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde um 44 %.





Ausstattung

Ausstattung/Beschreibung der besonderen Villa:

Teilweise bestehen zwischen den Plänen und dem Bauzustand kleine Plaänderungen beim Balkon und beim Bad im Dachgeschoss, was Sie sicherlich bei der Besichtigung feststellen werden. Wir bitte um Beachtung.

Doppelgarage mit Sektionaltoren und Stellplätzen.
Hinten in der Doppelgarage ist der Ausgang zum Holzlagerschuppen und zum gepflegten, großen Garten.
Außerdem gelangt man von der Doppelgarage direkt in die Kellerdiele im Haus.
Da das Haus voll unterkellert ist bietet es genügend Platz für Vorräte und Hobby.
Der Zugang im Haus zum Keller führt vom Hauseingangsflur im Erdgeschoss über die Kellertreppe in einen Vorraum mit großer Garderobe. Von hier aus gelangt man auch direkt in die Doppelgarage, wie zuvor beschrieben.

Lt. Plan auf der linken Seite befindet sich ein großer Vorratsraum.
Vom Vorraum mit großer Garderobe gelangt man in den Kellerflur mit einem zweiten kleineren Vorratsraum links und einem großen Fitnessraum rechts vom Kellerflur.
Anschließend befindet sich links der Heizraum mit einer Ölheizung von Viessmann.
Im dahinterliegenden Tankraum befinden sich 4 Heizöltanks mit insgesamt 8.000 Liter Fassungsvermögen.
Es gibt zudem ein zweites modernes Heizsystem mit Wärmerückgewinnung über Vakuum Röhrenkollektoren von Pro Digma auf dem Dach und einem Heizeinsatz im Kachelofen von Para Digma, mit einem 1.000 Liter Wasserspeicher.
Geht man den Kellerflur weiter nach hinten dann gelangt man links in einen großen Partyraum mit Theke.
Rechts gegenüber befindet sich ein Kellerraum der noch Platz für eine Dusche mit Sauna bietet.
Am Ende des Flures gelangen Sie in den großen Waschraum mit Wasserablauf und ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche.

Über den Hauseingang gelangen Sie im Erdgeschoss in den Hausflur mit Kellerabgang links.
Gegenüber, bzw. dahinter befindet sich ein Garderobenraum mit großem Einbauschrank.
Vom Hausflur aus gehen Sie in die große Diele mit Treppe zur großen Galerie mit Ausgang zur ersten Terrasse und zum Garten im Süden.
Dahinter liegt ein Gästezimmer oder Büro mit eigenem Ausgang auf die Süd-Terrasse.
Rechts zur Vorderseite des Hauses hin befindet sich die Gästetoilette und der Eingang zur großen Wohnküche mit Speise und Durchgang zur Essdiele mit rundem Erker und Rundbogenfenstern.
In dieser gemütlichen Essdiele befindet sich ein zweiter Kachelofen, der mit dem ersten großen Kachelofen mit Sitzbank im geräumigen Wohnzimmer verbunden ist.
Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen (Wärmerückgewinnung beheizt über die große Galerie) bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden.
Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Hauptterrasse.

Geht man die Treppe nach oben hat man einen herrlichen Blick von der dreiseitigen Galerie zur Diele im Erdgeschoss.
Alle Türen im Obergeschoss gehen von der Diele zu den einzelnen Räumen.
Neben einem sehr großen Elternschlafzimmer befinden sich drei weitere Zimmer die derzeit als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden.
In der Galerie im Obergeschoss befindet sich eine große sogenannte Fledermausgaube die viel Lichteinfall bietet.
Im großen Badezimmer mit Dusche und Wanne sehen Sie gegenüberliegend ebenfalls eine Fledermausgaube die dem Badezimmer besonderen Flair verleiht.
Von allen vier Zimmern im Obergeschoss gelangen Sie links und rechts auf die gemauerten Balkone, die jeweils von den zwei Zimmern auf diesen Seiten begehbar sind.
Die hochwertigen bodenlangen Fensterelemente mit Dreifachverglasung bestehen innen aus Kunststoff und außen aus Aluminium.
Die Klappläden aus Aluminium in Holzoptik, der Terrakotta Fliesenbelag und die gemauerte weiße Brüstung der Balkone laden zum Verweilen ein.

Einbauküche

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 25.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.10.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Öl Solar

Grundrisse

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