Gepflegte Doppelhaushälfte mit Keller, Nebengebäuden, Teilung für weitere Bebauung möglich

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 99326 Ilmtal
  • Kaufpreis 299.950,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 695
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1940
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 8147
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Aufwendig sanierte und laufend gepflegte Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden und möglichem zweiten Baugrundstück.

In einem der schönesten Orte Thüringens.

Im Jahr 1995 wurde Niederwillingen im Landeswettbewerb “Schönstes Dorf Thüringens”.
Zahlreiche Fachwerkbauten wurden restauriert, Straßen und Plätze neu gestaltet, ein reges Vereinsleben aufgebaut.

Die große Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage die bisher anderweitig als Werkstatt genutzt wurde.
Zusätzlich gibt es eine Werkstatt in der die Heizung mit Warmwasserspeicher untergebracht sind.

Das Wohnhaus ist im Altbestand voll unterkellert, der neu entstande Anbau des großen Wohnzimmers ist nicht unterkellert.

Für diesen Bereich wurde eine neue Drainage verlegt.

Nutzen Sie ihre Chance und stimmen Sie gleich eine Besichtigung mit mir ab.

Die Wohnflächenangaben nach den vorliegenden Plänen (alle Angaben sind ca. Angaben):

Erdgeschoss: 71,70 m2 (DIN Wohnfläche)

Wohnen 25,6 m2Kochen 8,0 m2

Essen 12,0 m2

Gästezimmer 10,3 m2

Diele 7,4 m2

Bad 8,4 m2

Dachgeschoss: 51,7 m2 (DIN Wohnfläche)

Diele 5,6 m2

Eltern 16,5 m2

Bad 7,6 m2

Kind 22,0 m2

Vollkeller

Garage

Nebengebäude Werkstatt

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem Ortsteil von Stadtilm in Niederwillingen an der Wipfra.

Nördlich des Ortes liegen die weiten Ebenen des Thüringer Beckens in der Nähe des Ilmtales und als Vorläufer des Thüringer Waldes.

Am Ortsrand wurden seit 1993 drei Wohngebiete angelegt, die dem Ort über 200 neue Einwohner brachten. In einem dieser Gebiete befindet sich die Doppelhaushälfte.

Sehenswert ist die Kirche St. Peter und Paul.
Sie ist romanischen Ursprungs und erhielt ihr heutiges Aussehen nach umfangreichen Umbaumaßnahmen 1786.

Sehenswert sind auch die zahlreichen Fachwerkbauten im Dorf.

1995 gewann Niederwillingen den landesweiten Wettbewerb: „Unser Dorf soll schöner werden“.

In Niederwillingen befindet sich auch ein Tunnelmuseum, das Informationen über die Tunnel entlang der A 71 präsentiert.

Heute arbeiten viele Einwohner in Stadtilm oder Arnstadt.

Straßen verbinden den Ort mit Stadtilm, Griesheim, Arnstadt, Oberwillingen und Marlishausen.

Die A 71 verläuft etwa 2 km westlich des Ortes, die nächstgelegenen Abfahrten sind Arnstadt-Süd, Stadtilm und Ilmenau-Ost.

Die neue Autobahnabfahrt „Stadtilm“ liegt zwischen Arnstadt Süd und Ilmenau Ost.
Diese ist zugleich der neue Anschluss von der A71 nach Rudolstadt und Saalfeld.

Seit 1894 besitzt der Ort auch einen Eisenbahnanschluss an der Bahnstrecke Arnstadt–Saalfeld. Am neuen Haltepunkt, der näher am Ort angelegt wurde, halten stündlich Regionalbahnen der Erfurter Bahn, die umsteigefrei bis Erfurt und Saalfeld/Saale verkehren.

Quelle: Wikipedia und eigene Angaben






Ausstattung

Das Haus wurde um das Jahr 2000 aufwendig saniert und wurde bis vor kurzem genutzt.

Die relevanten Modernisierungen:
Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus
Bäder und WC´s mit Fliesen und Sanitärobjekten
Junkers-Gastherme mit Wasserspeicher (Stadtgas)
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Fa. Paul mit Wärmetauscher-Box.
Strom
Abwasser, Wasser, Heizungsleitungen und Heizkörper
Fenster mit Isorlierverglasung
Wärmedämmung
Dacheindeckung mit Wärmedämmung
Änderungen der Raumauteilungen in moderne Grundrisse und Zimmergrößen

Bebaubarkeit

Das Grundstück kann könnte auch geteilt werden, sodass man auf dem Grundstück rechts vom Haus und von den Nebengebäuden auch noch ein weiteres Einfamilienhaus bauen könnte. Entsprechende Klärung mit dem Bauamt natürlich vorausgesetzt.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.

Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 20.08.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld