Ertragreiches Mehrfamilienhaus in der Skat-und Residenzstadt Altenburg zu verkaufen
Straßenansicht
1693495626147
Seitenansicht mit 4 Garagen
gepflegtes Treppenhaus
Flur WE unsaniert
Küche Stand 1994
Küche sanierte WE
Bad zustand 1994
Bad saniert
Gästezimmer
Wohnzimmer Stand 1994
großer Balkon
Blick vom Balkon
Waschmaschinenraum
Gasheizung von 1994
neue Giebelfenster im DG
Dachgeschoss, Betonsparren
PKW-Stellplätzte und Gartennutzung
Ertragreiches Mehrfamilienhaus in der Skat-und Residenzstadt Altenburg zu verkaufen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 04600 Altenburg
- Kaufpreis 625.000,00 €
- Wohnfläche ca. 720 m²
- Grundstück ca. 1.727 m²
- Zimmer 36
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 12
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 14864
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 4 Garagen mit gepflegter Außenanlage inklusive Sitzecke für die Mieter in Altenburg, Ortsteil Kosma in Thüringen.
Die Wohnungen sind alles 3 -Raum Wohnungen von je 60qm mit dem gleichen Grundriss.
4 Wohnungen wurden vom Eigentümer in 2019/2020 aufwendig saniert und auf aktuellen Bauzustand gebracht.
Eine neue Balkonanlage für alle Mieter wurden ebenfalls angebaut.
4 Wohnungen haben noch ein Standart von 1994 und 4 Einheiten dem Baujahr entsprechend von 1965
Die 12 angebotenen Wohnungen sind vermietet.
Insgesamt stehen Ihnen 720 qm Wohnfläche und eine Ausbaureserve im DG zur Verfügung.
Die Grundstücksfläche beträgt 1727 qm. Das Grundstück mit Wäscheplatz/Waschraum und gemütliche Sitzecke im Freien ist für alle Mieter nutzbar und zugänglich
Zum Angebot gehört weiterhin eine Garagenanlage mit 4 vermieteten Garagen .
Die Mieter können Ihre Fahrzeuge aber auch kostenlos auf angrenzenden Parkplatz abstellen.
Die derzeitige Ist-Miete pro Monat beträgt 3.910 € zzgl. der Mieteinnahme von 4 Garagen zu 81,67 € pro Jahr 47.900,04 € (entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 7,66 %)
Lage
Wohnen am Rande der Skatstadt Altenburg!
Die Immobilie befindet sich in Randlage der Skatstadt Altenburg, im Ortsteil Kosma.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Gebiet Thüringens und wird von ca. 33.000 Menschen bewohnt.
Altenburg ist als Stadt der Spielkarten weltberühmt. Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand. Doch Altenburg hat weit mehr zu bieten als Spielkarten. Die ehemalige Kaiserpfalz und Residenz der Wettiner Fürsten blickt auf eine bewegte, über 1.000-jährige Geschichte zurück. Die Vergangenheit ist immer noch lebendig und verzaubert mit dem imposanten Residenzschloss. Einmalig ist das renommierte Lindenau-Museum mit seinen wertvollen Kunstsammlungen. Wer die Skat- und Spielkartenstadt erkundet, wandelt entlang grüner Parkanlagen mit Teichen, beschaulicher Marktplätze und romantischer Gassen, vorbei an prächtigen Bürgerhäusern, welche die historische Altstadt säumen. Darüber hinaus hat auch das Altenburger Land für Wanderer und Radfahrer sowie aktive Familien vielfältige Angebote zu bieten.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.
Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.
Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.
Ausstattung
-Massivbau von 1965 / Ziegelbau , keine Platte,
12 Wohneinheiten , 4 Garagen,
zu jeder Wohnung ein Kellerabteil (voll unterkellert )
4 Wohnungen sind neu saniert in 2019/20, 4 Wohnungen Stand von 1994 , und 4 WE Stand dem Baujahr entsprechendvon 1965
-gepflegte Außenanlage mit Wäscheplatz Grundstück 1727 qm ,
-Dacheindeckung: Betondachziegel
Fenster , Dreifach-Isolierverglasung mit Kunststoff-Jalousien
-Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnungen: gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche
-Fußböden: Laminat bzw. Fließen im Bad und Küche bzw. PVC in den nicht sanierten Wohnungen
-Gaszentralheizung : von 1994
– teilweise modernisierte Elektrik, 4 von 12 Wohnungen
(8 WE mit Aluleitungen , 4 x Kupfer)
-Abwasser/ Entwässerung : vollbiologische Kläranlage
-Fernsehen: Satellit
-neue Balkonanlage von 2019
Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau weiterer 2Wohneinheiten , z.b. 2 Studiowohnungen
Auflistung der wichtigsten Sanierungen und Renovierungen:
Austausch der Fenster mit Dreifachverglasung 2019
Balkonanlage angebaut 2019
Fassadenanstrich 2019
Dach neu ein Deckung 2019
Steigleitung Heizung und Wasserversorgungen am Neubau 7 2019
Austausch Heizkörper im Wohnzimmer 2019
Erneuerung vier Bäder in der 7, 2019/20
Sonstiges
Sonstiges,Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 276 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.01.2019
- Energieausweis gültig bis 23.01.2029
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%, Maklerprovision, inkl.19% MwSt, als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.