Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 14641 Wustermark
  • Kaufpreis 159.850,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 3
  • Baujahr 1996
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Immobilien-ID 3906
  • Provision 7,14 %

Immobilie

Angeboten wird eine Wohnung im Erdgeschoss,

bestehend aus 2 Zimmern, Küche Bad/WC, Flur mit Abstellnische, großem Balkon, Kellerraum und PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist seit über 5 Jahren gut vermietet und die Mieteinnahmen werden regelmäßig bezahlt.

Eine gute Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Wustermark im Havelland.

Der große Balkon bietet ausreichend Platz.

Die Wohnung ist gut geschnitten und die Räume sind in einem ausreichend großen Verhältnis zu einander.

Der Gesamtzustand des Hauses ist gut.

Es konnten ausreichende Rücklagen gebildet werden.







Lage

Wustermark liegt etwa 30 km westlich des Zentrums von Berlin in der regional auch als „hohes Havelland“ oder „Auf der Heide“ bezeichneten Gegend, in unmittelbarer Nähe zum Regionalpark und Naturschutzgebiet Döberitzer Heide.

Die Einwohnerzahl von Wustermark betrug Ende 2019 ca. 10.000 Einwohner.

Die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde Wustermark im so genannten Speckgürtel Berlins prägt die aktuelle Gewerbestruktur. Überregional bekannt ist Wustermark für sein Factory-Outlet-Center B5 Designer Outlet Center Berlin-Brandenburg.

Für die Versorgung Berlins aus dem Westen und des westlichen Brandenburgs ist das Güterverkehrszentrum Berlin-West Wustermark (GVZ) entstanden.

Wesentlicher Partner für den Bahnbetrieb des GVZ ist der Rangierbahnhof Wustermark, im Ortsteil Elstal an der Schnellfahrstrecke Berlin-Hannover gelegen, welcher seit 2008 vom Rail & Logistik Center Wustermark betrieben wird.

Für den Neubau des Binnenhafens im Ortsteil Wustermark (GVZ) wurde im Juni 2007 der Grundstein gelegt. Die Fertigstellung erfolgte im Jahre 2008, sie hatte rund 15 Millionen Euro gekostet. Den Hauptanteil in Höhe von 12,4 Millionen finanzierte das Land Brandenburg.

Die Handelskette Netto betreibt in Wustermark ein Logistikzentrum.

Die Heinz Sielmann Stiftung bewirtschaftet den ehemals militärisch genutzten Bereich der Döberitzer Heide, einen ehemaligen Truppenübungsplatz und ein Naturschutzgebiet nahe Berlin und Potsdam. Sie überführt die Döberitzer Heide schrittweise in ein wildnisähnliches Naherholungsgebiet.

Wustermark ist Sitz der Deutschen Gesellschaft für Sterilgutversorgung.

Wustermark liegt an der Bundesstraße 5 zwischen Nauen und der Berliner Stadtgrenze (Bezirk Spandau) und an der Landesstraße L 204 nach Uetz-Paaren. Die Autobahn A 10 (westlicher Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Berlin-Spandau führt über das Gemeindegebiet.

Wustermark liegt an der Berlin-Lehrter Eisenbahn, an der Schnellfahrstrecke Hannover–Berlin sowie am Berliner Außenring (Kreuz Wustermark). Der Bahnhof Wustermark wird von der Regional-Express-Linie RE 4 Rathenow–Berlin–Ludwigsfelde, der Regionalbahnlinie RB 13 Wustermark–Berlin-Jungfernheide und der RB 21 Wustermark–Potsdam–Berlin Friedrichstraße bedient.

Die Züge der Linien RE 4 und RB 13 halten auch am Haltepunkt Elstal. Der Bahnhof Priort wird von der Linie RB 21 angefahren.

Wustermark ist verkehrsgünstig an Berlin angebunden und wird deshalb als Wohnstandort für in Berlin Beschäftigte immer interessanter.

Quellen: Wikipedia und eigene Angaben







Ausstattung

Die Nettokaltmiete beträgt 420 € für die Wohnung und 15 € für den Stellplatz

Rücklagen Stand 31.12.2019 Gesamt 44.608,96 €, Wohnungseinheit 2.047,11 €

Die Teilungserklärung ist aus dem Jahr 1996

Abgeschlossene geflieste Küche mit großem Fenster

Die Einbauküche gehört zur Wohnung

Innenliegendes Bad mit Badewanne

Geräumiger Wohnungsflur mit großer Nische für ausreichend Stauraum

Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zum großen Balkon

Lamitnatböden im Wohn- und Schlafbereich

Fliesenböden in der Küche und im Bad

Steinböden im Treppenhaus

Ebenfalls gepflegter Kellerbereich mit großem Heizraum

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück links vom Hauseingang

Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft

Die aktuelle professionelle Verwaltung der Wohnanlage besteht seit Juli 2019.

Das Gebäude ist über die Allianz AG versichert.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 05.02.2014
  • Energieausweis gültig bis 05.02.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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