Ein- bis Zweifamilienhaus, geteilt als Wohnungseigentum, Südbalkon mit herrlichem Ausblick

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Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin
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Fernaufnahme

Wohnzimmer Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Neue Bäder

Gästezimmer

Kueche Obergeschoss

Gästezimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Eingangsbereich

Essbereich Obergeschoss

Gästezimmer

Flur Eingangsbereich

Visueller Blick Flur

Großes Wohnzimmer

Wohnzimmer

Moderne Heizungsanlage

Heizung

Garagen Grundstückszugang

Natur pur

Blick ins Araunertal

Blick zum Haus

Ein- bis Zweifamilienhaus, geteilt als Wohnungseigentum, Südbalkon mit herrlichem Ausblick

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85135 Titting
  • Kaufpreis 499.850,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 1.050
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Immobilien-ID 8045
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Am Rande eines Naturschutzgebietes, in besonders sonniger und reizvoller Lage, steht auf einer kleinen Anhöhe das, 1972 massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus in unverbaubarer und sonniger Lage.

Das Haus wurde bereits vor Jahren im Grundbuch in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.Die Teilungserklärung liegt vor.
Derzeit gibt es auch keine zwei abgeschlossenen Wohnungen.
Das ist aber durch kleinere Umbauten gut möglich.

In der unteren Etage befindet sich eine Wohnung mit ca. 89 m² lWohnfläche lt. Plan, bestehend aus Schlafzimmer//Gästezimmer und Wohnzimmer/Küche, großem Bad und WC.

Das Schlafzimmer/Gästezimmer wurde wunderschön saniert uns ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist nicht nicht ganz fertiggestellt und kann kurzfristig fertig gestellt werden.

Sowohl eine Wohnung als auch ein Büro, bzw. eine Gästewohnung sind hier im unteren Geschoss möglich.

Auf dieser Ebene mit Hauseingang befindet sich eine große Terasse, ebenfalls in Südausrichtung mit Blick über das landschaftlich sehr schöne Anlautertal.

Der Eingangsbereich mit neuer Haustüre ist mit einer Fläche von ca. 20 m2 sehr großzügig gestalltet und bietet so einen imposanten ersten Eindruck beim Betreten des Hauses mit rosabeta Feinsteinzeugbelag.

Im hinteren Bereich der Ebene befindet sich ein Tankraum mit ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen, ein Heizraum mit der erst Ende 2018 neu eingebauten Heizungsanlage Marke Vissmann Vitorondens 200 – T mit 24,6 kW.

Rechts neben dem Heizraum befindet sich noch ein Abstellraum.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man über einen geräumigen Treppenaufgang im unteren Bereich zum Wohnbereich im Obergeschoss.

Über die großzügige Diele mit ca. 22,07 m2 gelangt man links über einen Vorraum mit 2,86 m2 entweder geradeaus in das WC mit Dusche mit ca. 3,08 m2, oder links in das Schlafzimmer mit ca. 11,73 m2.

Durch die große Doppelschiebetür gelangt man ins das rgroße Wohn- Esszimmer mit 42,43 m2.

Hier beeindrucken vor allem der große Kachelofen und die Holztäfelung an der hinteren Wand. Ein richtiger Blickfang.

Außerdem hat man auch bereits im Sitzen, über das große Fenster des Essbereiches, einen besonders schönen Blick über das Anlautertal.

Die lt. Plan ca. 12,00 m2 große Küche verfügt über eine erst kürzlich eingebaute moderne weiße Kücheneinrichtung.

Der Dachbodenbereich ist zwar derzeit mit einer Einschubtreppe vom Wohnbereich getrennt.

Hier befinden sich aber noch mehr als ca. 45 m2 Wohnfläche nach DIN mit Dachschrägen die früher einmal bereits als zwei Kinderzimmer genutzt wurden. An den Giebelwänden befinden sich Heizkörper.

Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine geradläufige Treppe und für eine viertelgewendelte Treppe, um den Dachspitz bei Bedarf wieder als Wohnraum nutzen.

Die Böden sind mit Feinsteinzeug, Laminat und Teppichbelag ausgestattet.

An eingien Wänden wurde Münchner Rauputz angebracht.

Auf dem Grundstück in Hanglage mit einer Gesamtfläche von ca. 1.050m² befindet sich im unter Bereich eine Doppelgarage bei dem die Dachisolierung erst kürzlich vollständig erneuert wurde.

Im Eingangsbereich des Grundstückes befindet sich ein Brunnen der durch einen im Ort befindlichen Bach gespeist wird.

Beim Haus und im Garten besteht je nach Vorstellung des Erwerbers ein gewisser Sanierungsstau, der bei der Preisfindung bereits deutlich berücksichtigt wurde.

Lage

Im schönen Anlautertal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Markt Ttting und seine Ortsteile.

Titting mit seinen Ortsteilen gehört zum Landkreis Eichstätt und liegt im nördlichen Teil des Regierungsbezirkes Oberbayern, direkt an der Grenze zu Mittelfranken, zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Der Ort bildet das Zentrum des reizvollen Anlautertal, einem Nebental des Altmühltales, von dem der größte deutsche Naturpark, der Naturpark Altmühltal, seinen Namen erhielt.

Die Entfernungen zu den Autobahnanschlussstellen der A9, Ausfahrt Greding oder Altmühltal, betragen zwischen 11 -15 und 17 km.
Über die B 13 ist der Hauptort Titting ebenfalls bequem zu erreichen.


Ausstattung

Herrlicher Südbalkon mit Blick über das Anlautertal, sowohl aus beiden Wohngeschossen.

Große drunterliegende Terrasse gegen Süden ausgerichtet, mit Blick ins Tal.

Großes Gartengrundstück am Hang.

Gäste WC

Großes Bad im Untergeschoss

Moderne, fast neue Einbauküche

Zwei Wohnungen bereits als zwei Grundbücher angelegt.

Teilkeller im hinteren Bereich des Hangrundstückes mit Heizung und Tankraum.

Dachboden ausgebaut der früher auch einmal als Wohnraum genutzt wurde.

Möglichkeit zum Einbau einer Treppe zum Dachbereich für zusätzlichen Wohnraum nach DIN für zum Beispiel wie früher für zwei Kinderzimmer.

Herrlicher Kachelofen und holzvertäfelte Wand als wunderschöner Blickfang im Wohnzimmer.

Sicherlich gibt es bei diesem teilsanierten Haus noch einige Aufgaben für den Erwerber, wie die Erneuerung des Kamineinsatzes des Kachelofens, oder den Dachausbau des Dachspitzes nach neuester Energieeinsparverordnung.

Die bisherigen Sanierungsleistungen, wie der Einbau einer neuen Heizung wurden fachgerecht ausgeführt.

Einliegerwohnung vorhanden Rollladen vorhanden

Bebaubarkeit

Die Dachrinnen im vorderen Bereich wurden 2019 erneuert.

Eine neue Satelitenanlage auf dem Dach wurde 2019 eingebaut.

Die neue Heizungsanlage wurde Ende 2018 durch eine Fachfirma aus der Region eingebaut.

Neue Laminatböden in verschiedenen Räumen in beiden Wohnebenen.

Einbau einer neuen Haustüre für den Eingangsbereich.

Sonstiges

Sonstiges

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Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.

Immobilienbewertung vorhanden.
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2028
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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