Alternative zum Haus, Erdgeschosswohnung in guter Wohnlage mit Garage, großem Gartenanteil und Pool
Pool und Garten
Gäaste WC
15_Bad_1
16_Bad_2
Gang mit Einbauschrank
Schlafen
Kind
Büro
Küche
Esszimmer
Wohnungsflur von Küche gesehen
Wohnzimmer
Vorgarten_Hauseingang
Terrasse_Garten
Garage
Haus vorne
Alternative zum Haus, Erdgeschosswohnung in guter Wohnlage mit Garage, großem Gartenanteil und Pool
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 85139 Wettstetten
- Kaufpreis 477.900,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.192,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstück ca. 960 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 960 m²
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin September 2023
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 14898
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Ihre alternative zum Einfamilienhaus in Wettstetten bei Ingolstadt.
Sehr schöne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz und Pool im Garten.
Das Sondereigentum am Garten für diese Wohnung beträgt ca. 526 m2 und bietet somit viel Platz für eine Familie mit Kindern.
Die Wohnung in dem 3-Familienhaus aus Baujahr 1981 wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus wurde von den Eigentümern erbaut und seither ständig bewohnt, gepflegt und ist somit aus 1. Hand.
Links vom Wohnungsflur befindet sich eine Gästetoilette, wie alle Räume ebenfalls mit Fenster, und anschließend ein modernes Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.
Geradeaus gelangt man zum geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten.
Im Wohnungsflur, direkt vor dem Elternschlafzimmer bietet Ihnen ein großer Einbauschrank viel Stauraum.
Rechts vom Eingang der Wohnung über den Wohnungsflur befinden sich zwei Kinderzimmer und geradeaus die Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Anschluss an die Küche ist die geräumige Essdiele, die durch eine Schiebetüre zu erreichen ist.
Das große Wohnzimmer, mit offenem Kamin und großer Schiebetüre zum Garten, erreichen Sie über den offenen Bereich der Essdiele oder auch über eine Doppelschiebetüre vom Wohnungsflur aus.
Die große bodenlange Fensterfläche mit Schiebetüre im Wohnzimmer sorgt zu allen Jahreszeiten für ausreichend Lichteinfall.
Außerdem haben Sie dadurch einen herrlichen Blick zum gärtnerisch angelegten Garten mit großem Pool.
Der im Garten eingelassene Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt, deren Stromkosten durch Einspeisung via eines Balkonkraftwerkes nahezu übernommen werden.
Auf der Terrasse befindet sich zudem ein weiterer offener Kamin, beste Voraussetzung für gemütliche Abende.
Über die Regenwassernutzung, die ebenfalls in die Erde eingelassen wurde, generieren Sie mehr als 3 m3 Wasser für Ihren Garten.
Zur Terrasse gehört eine große elektrische Markise
Die Rollos bei der großen Terrassenschiebetüre sind ebenfalls elektrisch bedienbar.
Ihr Fahrzeug parken Sie in einemTeil der Doppelgarage, mit einem zusätzlichen
Stellplatz direkt davor.
Hinter der Garage befindet sich weiterhin eine große überdachte Abstellfläche zum Beispiel für ein ein weiteres Auto, einen Anhänger oder Motorräder geeignet und über ein Durchgangstor durch die Garage zu erreichen.
Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch einen Brennwertkessel erneuert.
Alle Räume bis auf die drei Schlafzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Bad gibt es zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Heizkörper.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und der Heizraum steht ebenfalls zur privaten Nutzung zur Verfügung
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird im September 2023 zum Einzug zur Verfügung stehen.
Der Energieausweis wird in Kürze noch einmal neu erstellt, da sich durch den Einbau von neuen Fenstern ein günstigerer Verbrauch ergibt und sich dadurch der Energiekennwert verbessert. Wir bitten um Beachtung.
Die Sanierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 70.000 in Kurzform aufgelistet:
Neue Deckenverkleidungen im Esszimmer und im Kinderzimmer
Bad in 2020
Neuer Laminatboden in beiden Kinderzimmern in 2021
Innentüren in 2021
Fenster in 2019 und 2021 (teilweise 3-fach verglast)
Bodenfliesen in 2010/2011
Einbau Pool im Jahr 2004
Gas Brennwert Heizung in 2005
Einbauküche in 2010, Elektrogeräte 2014, 2019
Einbau Regenwassernutzung mit ca. 3 m3 in 1990
Lage
Die Immobilie liegt in Wettstetten in einem beliebten Wohngebiet unweit und mit hervorragender Anbindung an Ingolstadt, der zweitgrößten Stadt in Oberbayern und der fünftgrößten Stadt in Bayern.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
In Laufnähe gibt es ein Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheke, zwei Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café.
In Wettstetten gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Autobahnauffahrt auf die A9 ist nur einige Minuten entfernt.
Den größten Arbeitgeber in Ingolstadt mit über 43.000 Mitarbeitern erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur ca. 6 bis 7 Minuten Fahrzeit.
Ausstattung
Große Eigentumswohnung als bezahlbare alternative zum Haus mit Garage und Stellplatz, mit Pool, Garten und großer Nebenfläche.
Baujahr 1981 (laufend bis heute saniert und modernisiert)
4 Zimmer (mit großzügiger Raumaufteilung)
Grundstück 960 m2 und 62 m2 gemeinsamer Weg
Wohnfläche mit Terrasse ca. 114 m2
1 Badezimmer mit moderner Eckbadewanne, Dusche und Fenster
1 Gäste WC mit Fenster
1 Garagenanteil in der Doppelgarage und 1 Stellplatzanteil am Doppelstellplatz
1 Große Nebenfläche im Sondereigentum der Wohnung mit ca. 60 m2 hinter der Garage
1 Pool zur Sondernutzung
Wohnflächenberechnung:
1 WC 2,69 m2
2 Bad 7,93 m2
3 Flur 1 3,47 m2
4 Flur 2. 3,05 m2
5 Eltern. 16,91 m2
6 Wohnen. 27,59 m2
7 Essen 9,50 m2
8 Küche. 10,63 m2
9 Kind 1 9,30 m2
10 Kind 2. 9,49 m2
11 Flur 3 10,34 m2
=. 110,90 m2
./. 3% Putz. 3,70 m2
Wohnfläche 107,20 m2
12 Terrasse 7,09 m2 (25% aus 28,35 m2)
____________
Gesamt. 114,29 m2
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Auf Ihre Anfrage über unsere Webseite oder die Werbeplattformen von ImmoScout24 und ebaykleinanzeigen erhalten Sie automatisch ein modernes interaktives Exposé.
Hier werden Sie aufgefordert einige Bestätigungen zum Datenschutz, zum Widerrufsverzicht und zur Provision abzugeben um das Exposé zu öffnen.
Danach laden wir Sie gerne zur Besichtigung ein und stimmen den Termin gerne mit den Eigentümern ab.
Gerne können Sie uns bereits mit Ihrer Anfrage mögliche Termine, wie zum Beispiel täglich ab 17.00 Uhr usw. nennen.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 08.08.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Provision nach geltender gesetzlicher Regelung vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.