2020 fertiggestellte Kapitalanlage / hochwertig saniertes Wohn-und Geschäftshaus in Chemnitz

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 09111 Chemnitz
  • Kaufpreis 3.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 736
  • Grundstück ca. 700
  • Gewerbefläche ca. 229
  • Anzahl Wohneinheiten 16
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 11
  • Kellerfläche ca. 216
  • Gesamtfläche ca. 1.449
  • Nutzfläche ca. 713
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2670
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Wir verkaufen im Alleinauftrag ein denkmalgeschützes Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Chemnitz.
Die hochwertig sanierte Immobilie in der Innenstadt wurde zwischen Anfang und Mitte 2020 fertig gestellt.
Hier entstanden 16 neue Wohnungen von 33 bis 75 m² Wohnfläche sowie 7 Appartements , nutzbar als Hotel bzw. Pensionszimmer und 1 Restaurant im Erdgeschoss.
Bei der angegebenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 700m² und einer Wohnfläche der 16 Wohnungen 2. OG-DG = 736 m², sowie Nutzfläche KG-1. OG ( inkl. Pensionszimmer von 713 m²).
Die Wohnungen befinden sich in der Neuvermietung bzw. sind neu vermietet .
Bei der hochwertigen Ausstattungen der einzelnen Wohnungen wird ein Mietpreis von 6 € bis 7,50 € kalt erzielt bzw. angestrebt.
Damit ergibt sich eine rechnerische Nettokaltmiete von: 4.700 € bis 5.500 € mtl.
Die 7Appartements / Hotelzimmer sind zu einem Mietpreis von Netto 3.700 € vermietet.
Das im Erdgeschoss befindliche Restaurant soll nach Fertigstellung zu 20 € vermietet werden , somit für ca. 5.200 € .
Weiterhin gehört zum Kaufpreis ein Nebengebäude mit 166 m² Nutzfläche als Bürogebäude-welches einen Mietpreis von 1662 € monatlich erzielt.
Die monatlichen Mieteinnahmen können somit 16.000 € betragen .
aktuell werden nachweislich 6.756 € monatlich erzielt.
Stellplätze im Hof!
In Absprache mit dem Eigentümer besteht auch die Möglichkeit , diese Liegenschaft als Seniorenwohnpark rein gewerblich zu nutzen.

Lage

Chemnitz (von 1953 bis 1990 Karl-Marx-Stadt) ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und dessen drittgrößte Großstadt nach Leipzig und Dresden.
Der namensgebende Fluss verläuft durch die am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken liegende Stadt.
Chemnitz ist Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland.
Mit ihrer über 200-jährigen Industriegeschichte ist die Stadt heute ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau.
Chemnitz ist Standort einer Technischen Universität.
In der Stadt im Erzgebirgsvorland befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Museen, darunter die Kunstsammlungen Chemnitz und das Staatliche Museum für Archäologie Chemnitz.
Bekannte Söhne und Töchter der Stadt sind der Maler Karl Schmidt-Rottluff, der Schriftsteller Stefan Heym und die Designerin Marianne Brandt.
( Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Chemnitz )
Das Zentrum ist der zentral gelegene Stadtteil der Stadt Chemnitz, der sich über die gesamte Innenstadt erstreckt.
Er wird durch den gleichnamigen Fluss Chemnitz im Westen, durch die August-Bebel-Straße und die Müllerstraße im Norden, die Dresdner Straße und die Bahnhofsstraße im Osten, die Bahnstrecken nach Zwickau und Stollberg sowie durch den Falkeplatz im Süden abgegrenzt.
Im Mittelpunkt des Stadtteiles befinden sich einige historische Gebäude wie das Alte und das Neue Rathaus am Markt sowie der Rote Turm (Teil der alten, längst abgebrochenen Stadtmauer).
Quer durch den Stadtteil zieht sich die als sozialistische Einkaufsstraße breit angelegte Straße der Nationen, welche als wichtige Verkehrsader, vor allem für den ÖPNV, gilt.
Sie verbindet per Bus und Straßenbahn die Zentralhaltestelle mit dem Hauptbahnhof und dem Omnibusbahnhof am Schillerplatz.
( Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Chemnitz-Zentrum )

Ausstattung

GROSSES DOPPEL- ODER EINZELZIMMER
Ankommen, wohlfühlen und die Zeit genießen – das können Sie in diesem Zimmer.

AUSSTATTUNG Hotelzimmer
Dusche
Flachbild-TV
Haartrockner
Handtücher
Kaffee- und Teezubereiter
Kingsize-Bett mit 2x2m
Kleiderschrank
kostenloses WLAN
Minibar
Miniküche
Radio
(Quelle A&F Hotel GmbH)

Erschließung

Fernwärme, öffentliche Trinkwasserversorgung, Telefon, elektrischer Strom , Kabelanschluss ,ISDN, WLAN

Sonstiges

Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.
Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beigefügten Objektnachweises.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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